「リフォームって、なんだかお金がかかりそうで、一体いくら必要なのか見当もつかない…」そんな風に思っていませんか？
特に初めてのリフォームだと、相場が分からず不安ですよね。
「キッチンのリフォームって、一体どこにどれくらいお金がかかるの？」
「ウチの場合は、マンションだから戸建てと違うのかな？」
そんな疑問を抱えているあなたのために、この記事では、リフォーム費用の相場を「場所別」、「工事別」に徹底解説します！
この記事を読めば
ざっくりとした費用感はもちろん、費用の内訳、価格が変動する要因まで、
まるっと理解できます。
リフォームの予算を立てる上で、きっと役立つはずです。
H2-1: 【場所・予算別】あなたのリフォーム費用はいくら？リアルな相場と内訳を徹底解剖
リフォームを考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが「一体いくらかかるのか？」という費用ではないでしょうか。
この項目では、リフォームにかかる費用相場を「場所別」と「予算別」の2つの視点から徹底的に解剖します。
住まいのどの部分を、どのくらいの予算で、どこまで変えられるのか。
具体的な工事内容と金額の目安を把握することで、ご自身の希望を叶えるリフォーム計画の第一歩を踏み出しましょう。
【戸建て/マンション別】水回り（キッチン・浴室・トイレ）の費用内訳と価格帯
住まいの快適性を大きく左右する水回り。
ここでは、特にリフォームの要望が多いキッチン・浴室・トイレの費用相場と工事内容の目安を見ていきましょう。
毎日使う場所だからこそ、設備の老朽化や使い勝手の悪さが気になりやすい水回りは、リフォームにおける優先順位が高い箇所です。
例えば、システムキッチンの交換は50万円～150万円が一般的な価格帯ですが、選ぶ設備のグレードやレイアウト変更の有無で費用は変動します。
同様に、ユニットバスの交換も50万円～150万円前後が目安です。
トイレの交換は比較的安価で、15万円～50万円程度で最新機能の便器を導入することも可能です。
マンションの場合、配管の位置に制約があるケースも多いため、事前の確認が重要となります。
これらの費用を参考に、まずはご自宅の水回り全体の改修プランを検討してみてはいかがでしょうか。
【戸建て/マンション別】内装・リビングの費用内訳と価格帯
家族が集まるリビングや各部屋の内装は、住まいの印象を決定づける重要な要素です。ここでは、内装リフォームの主な工事内容と費用感を解説します。
比較的気軽に行えるのが、壁紙（クロス）や床材の張り替えです。
6畳の部屋のクロス張り替えなら5万円～10万円、フローリングの張り替えは床材の種類にもよりますが10万円～30万円程度が目安となります。
空間の雰囲気を一新したい場合に効果的な方法です。
さらに、壁を撤去してリビングとダイニングを一体化するような間取り変更も人気ですが、こちらは数十万円からと工事の規模によって費用が大きく変わります。
特に、建物の構造に関わる工事は高額になる傾向があり、専門家による調査が不可欠です。
ご自身の希望する空間がどの工事で実現できるか、イメージを膨らませてみましょう。
【予算100万円台】で実現できるリフォームの具体例
具体的な予算を決めておくと、リフォーム計画はぐっと現実味を帯びてきます。
この項目では、100万円台の予算でどのような工事が可能か、いくつかの事例を見ていきましょう。
| リフォーム箇所 | 費用相場の目安 | 主な工事内容 | 費用の変動要因 | 工期 (推測) |
| キッチン | 50万円 ～ 150万円 | システムキッチン交換、内装工事（壁紙・床）、オプション設置（食洗機等）、給排水工事（レイアウト変更時） | キッチンのグレード、オプションの有無、レイアウト変更（I型からL型、アイランド型等）の有無、配管工事の必要性 | 2日 ～ 2週間程度 |
| 浴室・お風呂 | 60万円 ～ 150万円 | ユニットバス交換、在来工法からの変更、浴室暖房乾燥機などの設置、付随する内装工事 | ユニットバスのグレード、オプション（ミストサウナ等）の有無、既存浴室の状態（シロアリ被害等）、在来工法からの解体・基礎工事の規模 | 3日 ～ 10日程度 |
| トイレ | 20万円 ～ 50万円 | 便器交換（タンクレス等）、内装工事（壁紙・床の張替え）、手洗い器設置、和式から洋式への変更 | 便器のグレード、手洗い器や収納の有無、和式から洋式への工事範囲（解体・配管等） | 1日 ～ 3日程度 |
| 洗面所 | 20万円 ～ 60万円 | 洗面化粧台交換、内装工事（壁紙・床）、収納棚設置 | 洗面台のグレード、収納キャビネットの規模、内装材の種類 | 1日 ～ 4日程度 |
この価格帯で人気のプランは、水回り設備のセットリフォームです。
例えば、古くなったキッチンと洗面化粧台をまとめて交換したり、浴室とトイレを一新したりと、特に気になる箇所を重点的に改修できます。
また、内装にこだわりたい場合は、LDK全体のクロスとフローリングを張り替え、照明器具を交換するだけでも、住まいの雰囲気は大きく変わるでしょう。
部分的な改修を組み合わせる方法もあり、例えば内窓を設置して断熱性能を向上させつつ、玄関に収納を増設するといった、生活の質を高める工夫も予算内で十分に検討可能です。
どこを優先的に改修したいか、家族で話し合ってみることが大切です。
【予算300万円以上】でどこまで変わる？フルリフォーム・増改築の事例
300万円以上の予算を確保できる場合、部分的な修繕や交換にとどまらない、住まい全体を見直す大規模なリフォームが視野に入ります。
| リフォーム箇所 | 費用相場の目安 | 主な工事内容 | 費用の変動要因 | 工期 (推測) |
|---|---|---|---|---|
| リビング（内装） | 30万円 ～ 150万円 | 壁紙・床の張替え、間仕切り壁の撤去（間取り変更）、断熱工事 | 施工範囲（一部か全面か）、使用する材料（クロス、フローリングの種類）、間取り変更の規模 | 3日 ～ 3週間程度 |
| 外壁塗装 | 80万円 ～ 180万円 | 高圧洗浄、下地処理、塗装（シリコン・フッ素等）、足場設置 | 塗装面積（家の大きさ）、塗料のグレード、下地の劣化状況、足場の設置条件 | 1週間 ～ 2週間程度 |
| 屋根リフォーム | 60万円 ～ 250万円 | 塗装、カバー工法（重ね葺き）、葺き替え、雨樋修理 | 工法（塗装、カバー、葺き替え）、屋根材の種類、下地の劣化状況 | 5日 ～ 14日程度 |
| 玄関 | 20万円 ～ 80万円 | 玄関ドア交換、収納設置、土間タイル張替え、手すり設置 | ドアのグレード、収納の規模、間口を広げる工事の有無 | 1日 ～ 5日程度 |
例えば、500万円以上の予算があれば、内装を一度すべて解体して間取りから作り直す「スケルトンリフォーム（フルリフォーム）」も可能です。
中古住宅を購入して自分たちのライフスタイルに合わせた住まいに一新するリノベーションでよく採用されます。
また、複数の部屋をつなげて開放的なLDK空間を実現したり、生活動線を全面的に見直したりする大掛かりな間取り変更も実現できます。
さらに、建物の面積を広げる増改築や、耐震補強・断熱工事といった住宅の性能そのものを向上させる改修も選択肢となるでしょう。
これほど大規模な工事になると、綿密な計画と信頼できる業者選びが成功の鍵を握ります。
リフォームの見積もりを見て、同じような工事なのに業者によって金額が大きく違い、戸惑った経験はありませんか。
実は、リフォーム費用は一見同じ工事に見えても、いくつかの要因によって大きく変動します。
場合によっては、価格が倍以上になるケースも珍しくありません。
予算オーバーを防ぎ、納得のいくリフォームを実現するためには、この価格変動の仕組みを理解しておくことが不可欠です。
この項目では、リフォーム費用を左右する3つの大きな変動要因をプロの視点から詳しく解説します。
ご自身の希望するリフォームプランの予算感をより正確に把握するために、ぜひ参考にしてください。
要因1：設備のグレード（松・竹・梅）で費用はこう変わる
リフォーム費用に最も直接的に影響するのが、キッチンや浴室、トイレなどに導入する設備のグレードです。
同じシステムキッチンでも、選択する機能や素材によって価格は数十万円から数百万円まで大きく変動します。
例えば、天板を一般的なステンレスから高級感のある人造大理石に変更したり、最新のIHヒーターや大容量の食洗機を追加したりすると、その分費用は高額になります。
これはユニットバスや洗面化粧台でも同様で、メーカーやシリーズ、採用するオプション機能の選択が総額を大きく左右するのです。
どの機能を優先し、どこでコストを調整するか、家族で話し合って優先順位を明確にすることが、予算内で理想の住まいを実現するコツです。
要因2：工事の規模（間取り変更・配管工事の有無）による追加費用
設備の交換だけでなく、工事の規模や範囲もリフォーム費用を大きく左右するポイントです。
例えば、既存の便器を新しいものに交換するだけなら工事は比較的単純ですが、和室を洋室に変更したり、壁を撤去してリビングとダイニングをつなげたLDK空間を作ったりするような間取り変更を伴う場合は、費用が大幅に上がります。
壁の解体・撤去や新設、それに伴う内装（クロスやフローリング）の広範囲な張り替え、電気配線の移設など、追加の工事が必要になるためです。
特にキッチンや浴室といった水まわりの位置を移動させる場合は、給排水管やガス管の延長・移設工事が発生し、さらに高額になる傾向があります。
既存の間取りを活かすか、大規模な改修を行うかで総額が大きく変わるため、プランニングの初期段階で業者としっかり相談しましょう。
要因3：住宅の構造・築年数（アスベスト調査費用など）の見落としがちなコスト
見積もり段階では見えにくい、お住まいの住宅そのものの状況に起因する追加費用にも注意が必要です。
例えば、木造一戸建てと鉄筋コンクリート造のマンションでは、工事の工法や制約が異なります。
特に古い中古住宅の場合、壁や床を解体した後に、柱や土台の老朽化、シロアリ被害といった構造上の問題が見つかり、予定外の補強工事が必要になるケースがあります。
また、2006年9月以前に建てられた建物では、解体工事の際にアスベスト含有の有無を調査することが法律で義務付けられています。
もしアスベストが見つかれば、その除去費用として数十万円から百万円以上の高額な追加費用が発生する可能性も考慮しておかなければなりません。
事前の現地調査で建物の状態をしっかり把握してもらうことが、後々の予期せぬ出費を防ぐ鍵となります。
知らないと大損！リフォーム費用を賢く抑える専門家の裏ワザ
リフォーム費用は決して安い買い物ではありません。
だからこそ、使える制度やテクニックを駆使して、賢くコストを抑えたいものです。
しかし、多くの方が「何から手をつければ良いのかわからない」と感じているのではないでしょうか。
高額な工事費用を前に、ただ業者の見積もりを受け入れるだけでは、本来削減できたはずのコストを見逃してしまう可能性があります。
この項目では、リフォーム費用を抑えるための具体的な方法を市場のリサーチからまとめて徹底解説します。
国や自治体の補助金活用法から、税金が戻ってくる減税制度、さらにはプロが実践するコストカットの裏ワザまで、知っているだけで数十万円単位の差がつくことも珍しくありません。
理想の住まいを実現するために、まずは予算をコントロールする方法をしって賢くリフォームしましょう。
【最大200万円超】国・自治体の補助金・助成金制度を使い倒す方法
リフォーム費用を大幅に削減する最も効果的な方法の一つが、国や自治体が提供する補助金・助成金制度のキャンペーン制度の活用です。
これらの制度は、特定の目的を持ったリフォーム工事を行う場合に、費用の一部を補助してくれるもので、返済の必要がないのが大きなメリットです。
【2025-2026年】国の主要リフォーム補助金・キャンペーン
この制度は、環境省・国土交通省・経済産業省が連携し、主に省エネ断熱リフォームに力を入れています。
| 住宅省エネ2025キャンペーン（主な3事業） | ・子育てエコホーム支援事業：子育て世帯・若者夫婦世帯が中心。省エネ改修やバリアフリー、断熱リフォームなどが対象。全世帯対象の工事内容もあり。 ・先進的窓リノベ2025事業：高断熱窓への交換・内窓設置に特化。最も補助額が大きい。 ・給湯省エネ2025事業：高効率給湯器（エコキュート、エネファーム、ハイブリッド給湯器）の設置。 |
| 既存住宅における断熱リフォーム支援事業 | 断熱材の導入や、窓・躯体全体の断熱改修を支援。 |
| 次世代省エネ建材の実証支援事業 | 高性能断熱材や調湿建材の導入費用の1/2などを補助。 |
| 長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 住宅の寿命を延ばす改修（耐震、省エネ、耐久性向上）。 |
| 介護保険法にもとづく住宅改修費の支給 | 手すり設置やバリアフリー化に対して最大18万円（自己負担1〜3割）。 |
ただし、こういった補助金キャンペーン制度は予算の上限が決まっており、申請期間内でも早期に受付を終了することがあります。
ご自身の住まいがある地域でどのような制度が利用できるか、リフォーム会社の担当者や自治体の窓口、国土交通省のサイトで確認しましょう。
リフォームローン減税は使える？対象工事と申請のポイント
まとまった資金が必要なリフォームでは、ローンを組む方も多いでしょう。
その際にぜひ検討したいのが、所得税が控除されるリフォームローン減税です。
これは「住宅ローン控除」の一環で、一定の条件を満たすリフォーム工事のために組んだローンが対象となります。
リフォームローン減税の概要
| 控除対象 | 10年以上のリフォームローン （増改築、省エネ、バリアフリー等） |
| 控除期間 | 10年間 |
| 控除額 | 年末ローンの残高の0.7％（上限2,000万円＝最大14万円/年、10年で140万円） |
| 要件 | ・自己居住の住宅であること・工事費用が100万円超（かつ床面積の半分以上が改装）・工事完了から6ヶ月以内に居住開始 |
確定申告の手順と必要書類
初年度は必ずご自身で確定申告を行う必要があるため、忘れないようにしましょう。
主な必要書類（税務署へ提出）:
- 確定申告書
- 源泉徴収票（会社員の場合）
- 住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署にある）
- 住宅ローン年末残高証明書（銀行から届く）
- 増改築等工事証明書（リフォーム会社から入手）
- 工事請負契約書・請負代金領収書
- 建物の登記事項証明書
減税制度は内容が変更されることもあるため、計画段階で国税庁の公式サイトや税務署で最新の情報を調べておくと安心ですね。
あいみつもりの交渉術—施主支給と時期を選ぶ
公的な制度以外にも、施主自身が少し工夫することでリフォーム費用を抑えるテクニックがあります。
この項目ではプロも実践する2つのコツを紹介します。
一つ目は「施主支給」です。
これは、システムキッチンのコンロや食洗機、トイレといった設備機器を、施主が自らインターネット通販やアウトレット店などで購入し、リフォーム業者には取り付け工事のみを依頼する方法。うまくいけば設備費用を大幅にカットできます。
しかし反面、製品保証の責任が複雑になったり、業者によっては対応不可だったりするケースも。
施主支給を希望する際は、事前に業者へ対応可能かを確認し、保証範囲についてもしっかりと話し合っておくことがトラブル回避の鍵となります。
二つ目は「工事時期」です。
リフォーム業界には、新生活が始まる春や気候の良い秋が繁忙期となり、逆に梅雨時や真夏・真冬は閑散期となる傾向があります。
業者の手が空きやすい閑散期を狙って工事を依頼することで、価格交渉がしやすくなる場合も。
工事箇所が多いほど、リフォーム費用を大幅カットできそうですね。
リフォーム費用を希望の価格に近づけ、信頼できる地元の優良業者を見つけるために最も重要なプロセスが「相見積もり」です。
同じ工事内容でも、依頼する業者によって見積もり金額が数十万円、大規模なリフォームになら100万円以上も変わることは珍しくありません。
なぜそれほどの価格差が生まれるのでしょうか。
この項目では、相見積もりの重要性から見積書の見方、そして複数の業者の比較方法まで、後悔しない業者選びの極意を徹底解説します。
これからリフォームを計画している方は、しっかり比較して自身の予算と希望にピッタリなリフォーム業者とプランを見つけてください。
なぜ相見積もりで100万円以上の差がつくのか？
同じリフォーム内容でも業者によって驚くほど価格が違うことがあります。
この項目では、その理由を詳しく解説していきます。
まず、リフォーム会社にはそれぞれ得意な工事分野があります。
水回りに強い業者、内装工事が得意な業者、外壁塗装を専門とする業者など、その専門性によってコストが異なるのです。
自社で職人を抱えているか、外部の職人に依頼するかといった施工体制の違いも工事費に影響します。
キッチンやユニットバスなどの設備や建材を仕入れるルートや価格も会社ごとに異なるため、材料費に差が生まれます。
こうした複数の要因が積み重なることで、特にリノベーションのような大規模な工事では、最終的な見積もり金額に大きな差が生じてしまいます。
そのため「希望する工事の費用相場を把握」し「適正価格を見極める」ことが不可欠。
この2つを押さえるためには、複数の業者から見積もりを取ることが大事なのです。
危険な見積書に共通する3つの特徴とチェックポイント
提出された見積書の中には、後々のトラブルにつながりかねない注意が必要なものも存在します。
この項目では、注意すべき見積書の見分け方を見ていきましょう。
工事の内訳が不透明で、不必要な費用が含まれていたり、逆に追加工事を請求されたりする可能性があります。
使用する材料のメーカーや品番、数量、単価まで明記されているか確認しましょう。
安さには必ず理由があり、必要な工程が省かれていたり、質の低い材料が使われたりする恐れがあります。
見積書は業者との契約の基礎となる重要な書類です。
保証やアフターサービスにあいまいな記載がないか細部までしっかり目を通し、不明な点は必ず担当者に質問して解消しておくことが大切です。
複数社への依頼が面倒なら「一括見積もりサイト」が最短ルート
信頼できる業者を探すためには、相見積もりがとても重要だということがわかりましたね。
しかし複数のリフォーム会社に一社ずつ連絡して要望を伝え、現地調査の日程を調整するのは大変な手間と時間がかかります。
そんな時に便利なのが、インターネット上の一括見積もりサイトの活用。
これらのサイトでは、住まいの情報や希望するリフォーム内容、予算などを一度入力するだけで、条件に合った複数の業者にまとめて見積もりを依頼できます。
サイト独自の審査基準をクリアした優良業者が登録されていることが多く、安心して業者探しを進められる点もメリットです。
各社の提案や見積もりを比較検討することで、ご自身の計画の費用相場を把握しやすくなります。
多くのサイトが無料で利用できるため、リフォームを考え始めた初期段階での情報収集にも最適。
忙しい方やどの業者に依頼すれば良いかわからないという方は、まず一括見積もりサイトで具体的なプランや費用感を調べてみると良いでしょう。
Q1. 一戸建てのフルリフォームで500万円だと、どんな工事ができますか？
A1. 500万円の予算があれば、水回り（キッチン・浴室・トイレ）設備の交換や、内装のリフォームが可能です。ただし、間取り変更や大規模な工事は難しい場合があります。築年数や劣化状況によっても変わるので、まずは複数の業者に見積もりを依頼して、優先順位をつけるのがおすすめです。
Q2. リフォームの見積もりを取る際、注意すべき点はありますか？
A2. 見積もりは必ず複数社から取り、内訳を細かく確認しましょう。極端に安い見積もりは、後から追加費用が発生する可能性があるので要注意です。使用する素材や設備のグレード、工事期間なども確認し、疑問点は遠慮なく質問しましょう。相見積もりをすることで、適正価格を知ることができます。
Q3. マンションのリフォームで、費用を抑えるコツはありますか？
A3. 補助金や助成金制度を活用するのがおすすめです。国や自治体によっては、省エネリフォームやバリアフリーリフォームに対して補助金が支給される場合があります。また、複数の業者に見積もりを依頼し、価格交渉をすることも有効です。設備のグレードを調整したり、工事時期を検討することも費用を抑えるポイントです。
この記事では、リフォーム費用の相場について、場所別、工事別に徹底的に解説してきました。
水回り、内装、リビングといった場所ごとの費用の違いの他にも、設備のグレード、工事の規模、住宅の構造なども、費用が左右される要因でしたね。
また、リフォーム費用を賢く抑えるための補助金や助成金制度、リフォームローンの活用、コストカット術など、知っておくべき情報も満載です。
優良業者を見抜くための相見積もりの重要性や、見積書のチェックも大事です。
| 費用の決定要因 | リフォーム代金は「場所」や「規模」に加えて、設備のグレードや住宅の構造、さらには築年数による劣化具合によって大きく左右される。 |
| 賢いコスト管理 | 補助金の活用、リフォームローンによる減税、さらには相見積もりを通じた適正価格の把握が、予算をコントロールする鍵となる。 |
| リフォーム会社選びの重要性 | 単なる金額の比較だけでなく、詳細な見積書の提示や、デメリットまで説明してくれる誠実な業者を見極めることが、最終的な満足度につながる。 |
リフォームは決して安い買い物ではありません。
でもこの記事を読んで対策すれば、費用を抑えながら理想の住まいに近づける一歩を踏み出せそうですね。
リフォーム後の快適な生活を想像しながら、まずは信頼できる業者選びから始めてみませんか？
